Что за подсобное хозяйство строится на Мамайке на берегу реки Псахе и рядом с охранной зоной скважины "Мацеста"? Очередная история градостроительства.

Часть земельного участка по улице Полтавской огородили забором.  Как водится, жители Мамайки забили тревогу - ведь подобные заборы для сочинцев уже сродни красной тряпки.

В феврале тяжелая техника начала работу рядом с тем самым местом, где депутаты не так уж и давно (перед своими выборами) обещали жителям детскую площадку. Ну а то что стройка обосновалась в нескольких метрах от берега р.Псахе и охранной зоны скважины «Мацеста», вопрос скорее последний. Паспорта стройки на заборе не было и нет, что не удивительно в нашем мега-правовом городе.

В первую очередь сочинцы вызвали милицию. Выяснилось, что документы выданы на строительство личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Жители почему-то обозвали его «свинарником» и уверены, что здесь вырастет очередная «высотка», вторая по счету. Несколько месяцев назад на соседнем участке по улице Полтавской, 32 началось строительство той первой «высотки», а сегодня 10 этажей радуют глаза застройщика и огорчают местных жителей. Люди, как и положено, потребовали объяснений от администрации города.

Еще в ноябре прошлого года жители  написали челобитную мэру города с просьбой проверить законность строительства по улице Полтавской, 32. Каково же было удивление сочинцев, когда им пришел  официальный ответ за номером 02-05-17/12899 из департамента имущественных отношений администрации города Сочи за подписью директора департамента Р. Рябцева, в котором отметили, что строительство законно.  

На основе договоров купли-продажи от 05.09.2006 года два смежных земельных участка площадью 600 метров квадратных принадлежат на праве собственности двум  гражданам. Установлено, что комиссией по подготовке правил землепользования проведены публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования двух смежных земельных участков с «для индивидуального жилищного строительства» на «размещение многоквартирного жилого дома» Постановлением главы города Сочи от 23.10.2007 года №1209. При этом есть положительное заключение государственной экспертизы от 29.05.2008 года и проектная документация, согласованная управлением архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от 11.05.2010 года и выдано разрешение  на строительство 11-этажного+ цокольный+технический этажи жилого дома.

Только жители не вспомнили  те публичные слушания  по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка, потому что даже не знали об их проведении.

В декабре прошлого года жители обратились в сочинский отдел управления Росприроднадзора по Краснодарскому краю и республике Адыгея (исх. 1261/10 от 15 декабря). Письменного ответа, по их словам, они до сих пор не получили, хотя специалисты управления на место выезжали. Прокомментировать ситуацию  в сочинском отделе Росприроднадзора  нам отказались. Редакция "Макс Портала" уже направила официальный запрос на имя руководителя Управления Росприроднадзора по Краснодарскому краю и Республике Адыгея  Владимира Калита.

Как нам стало известно, после обращения жителей на "горячую линию" главы города по поводу того самого "свинарника", на объкт с проверкой выезжал специалист земельной инспекции, однако о ходе проверки жителям так не сообщили. Потом, как оказалось, структуру и вовсе расформировали, а сотрудник, который проводил проверку, до сих пор находиться на больничном. Круг замкнулся.

Напомним, что речь идет о том самом многострадальном участке, где жителям Мамайки обещали построить общеобразовательную школу. На ее строительство было даже запланировано финансирование и выделен вот этот земельный участок, от которого за последние годы "отрезали" столько "кусков", что его площадь сократилась в три раза. Уже после, Городское Собрание Сочи в официальном комментарии отметило, что в настоящее время за базовый вариант рассматривается уже другая территория по адресу Плеханова, 42. История вроде другая, но все о том же...

Однако, как говорится обещанного три года ждут, и местные жители чтобы время зря не терять в ожиданиях обещаний от Городского Собрания Сочи, продолжают внимательно следить  за судьбой лакомого земельного участка, который продолжает застраиваться.

Наталья Куликова, местная жительница
Это самое настоящее кощунство, что земельный участок, который ранее выделялся под школу, «режут» на куски, а высотки  строят уже в водоохраной зоне. И никто не принимает мер. Говорят нам, что все законно.

Люди  не смогли препятствовать строительству 11-этажки на берегу реки Псахе, но сейчас настроены, обратиться во все инстанции, чтобы  не допустить строительства  на соседнем участке.

Ситуацию для "Макс Портала" прокомментировала председатель Общественного градостроительного Совета города Сочи Ольга Козинская.

Ольга Козинская, Председатель Общественного градостроительного Совета города Сочи, член комиссии по подготовке ПЗЗ
Водоохраная зона должна составлять 50 метров. Как показывает практика, такие случаи, как на улице Полтавской, не единичны в городе. Новые члены Комиссии по подготовке ПЗЗ поставили задачу проанализировать результаты слушаний за прошедший год, направить запросы на предоставление протоколов слушаний по строительству, и подготовить заявления в прокуратуру.

Новый генеральный план и правила землепользования и застройки разработали, чтобы упорядочить строительство на курорте. Сочинцы надеялись, что с их принятием закончиться точечная бессистемная  застройка Сочи. Однако, как показывает практика, мало что изменилось.

При бывшей администрации были проданы самые лакомые куски земли в Центральном районе, не пощадили даже землю под общеобразовательную школу. Как грибы после дождя росли высотки и частные гостиницы даже там, где это идет вразрез с градостроительными и экологическими нормами.

Архитектурный облик города обезображен. Исправить "свинство" теперь практически невозможно. На сегодняшний день множество дел в суде, и при этом  застройщики нередко выигрывают дела у администрации, потому как ранее, сама администрация давала разрешение на такое строительство.

Олег Шевейко, главный архитектор города Сочи в программе "Город 2014"
... Законы наши слишком лояльны и допускают творить беззакония самозастройщикам. И к ответственности их по большому счету не привлекают, самовольные строения не сносят, так как это надо было бы делать…

И о хорошем. "... Администрация города все же намерена разрешить подобные проблемы...", - об этом главный архитектор города сказал в программа "Город 2014" 12 февраля 2011 г., посвященной теме градостроительной политике на курорте.

По традиции, остается надеяться и верить...

Моника Остроумова
Источник: maks-portal.ru
15/03/11